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仲介手数料無料or半額にできる理由

どうして仲介手数料が無料になるの??

仲介手数料無料とは?

仲介手数料とは、不動産会社が物件の仲介をすることで売主様(貸主)と買主様(借主)の両方からいただく手数料のことをいいます。
賃貸物件を仲介した場合、売買物件を仲介した場合のどちらでも仲介手数料は発生するのですが、その内容は賃貸と売買では異なっています。賃貸物件の仲介手数料は、一般的に該当物件の家賃1ヶ月分となっていますが、売買物件の場合、「仲介手数料=物件価格の3%+6万円+消費税」を上限とすることが法律で定められています。
物件価格3000万円であれば、(3000万×3%+6万)×1.05(消費税)=100万8千円という計算になり、売主様と買主様の両者から100万8千円をそれぞれいただくことができます。
この仲介手数料こそが、不動産会社の利益の大半を占めています。

仲介手数料無料&半額の一例

契 約 エ リ ア 種 別 価 格 通常の
仲介手数料
弊社では・・・
2017年11月 寝屋川市 新築一戸建 2,680万円 933,120円

無料

12月 鶴見区 中古マンション 3,180万円 1,095,120円

無料

2018年1月 城東区 中古マンション 3,380万円 1,159,920円

579,960円

3月 守口区 新築一戸建 2,380万円 835,920円

無料

4月 城東区 収益アパート 13,800万円 4,536,000円

2,268,000円

なぜ仲介手数料無料になるの?

売主様から手数料をいただける場合

お客様から仲介手数料いただきません!
弊社では、売主様側から仲介手数料をいただける物件については、買主様から仲介手数料をいただくことは一切ございません。他社のHPなどで紹介されている物件であっても、弊社でご案内できる物件は多数ありますので一度ご相談ください。もちろん他社のHPで紹介されている物件であっても、弊社の条件を満たしている物件であれば仲介手数料は無料となります。

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売主様から手数料をいただけない場合

仲介手数料半額にいたします!
売主様のご都合や販売委託業者の都合などで、売主様側から仲介手数料をいただけない物件であっても、弊社では仲介手数料を通常の半額にてご案内させていただくことが可能です。もちろん他社のHPで紹介されている物件やお客様がすでに他社でご案内を受けたことがある物件でも交渉可能ですので、ぜひ一度ご相談下さい。

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仲介手数料よくある質問

なぜ仲介手数料が無料になるのですか?
一般的に仲介手数料は、売主様と買主様の双方からいただくことが法律で認められています。つまり3000万円の物件であれば、仲介手数料として195万円(税込み)を売主様と買主様の双方からいただけることになります。
しかし、双方から200万円近い手数料をいただかなくとも今までと変わらないクオリティとサービス内容を提供することが出来ます。
もちろん、残業を極力控えて人件費を削ったり、省エネ対策で光熱費を削ったりと企業努力が必要になりますが、売主様と買主様のどちらか一方から仲介手数料をいただけば、弊社は十分に健全な会社運営が可能だと考えています。
ですので弊社では、売主様から仲介手数料をいただける物件に関しては、買主様の仲介手数料を無料にしました。
近所の不動産会社では仲介手数料は無理だといわれました。なぜですか?
一般的な不動産会社は賃貸と売買で成り立っているのですが、全体的な取引の大多数を賃貸が占めていて、売買取引は月に数件という不動産会社も珍しくありません。そのため利益が大きく、月に数件しかない売買取引の仲介手数料を無料にすることは実質的に無理な相談だと言えるでしょう。
売買取引をメインに、月に数多くの売買を成立させている弊社だからこそ仲介手数料無料というサービスが可能になります。
仲介手数料無料でも値引き交渉はしてもらえますか?
もちろん可能です。お客様の目線になり、お客様の立場で価格の交渉を致します。
しかし、売主様の多くが本当に購入意思があるお客様でないと交渉のテーブルに付いていただけないのが実情です。
そのため、交渉をご希望される場合には、※1「買付証明書」をお願いしたり、融資の承認(仮審査)をいただいてから本格交渉を開始させていただく場合もございます。
※1 「買付証明書とは、購入の意思があることを証明するための書類になりますが、法的な拘束力はございませんので、キャンセルは自由に出来ますし、キャンセル料などのペナルティもございません」
すまいる不動産のHPに掲載されていない物件でもお願いできますか?
対応可能の地域であれば、もちろん可能です。
販売業者との関係もあり、すべての物件を仲介手数料無料にすることはできませんが、仲介手数料無料とならない物件の場合には、仲介手数料を半額にさせていただくことで対応しております。
東京や九州など遠方の物件でも可能でしょうか?
申し訳ございません、当社では関西近県のみの対応となります。
理由としては、当社は責任をもって物件の仲介をしたいと心がけております。
そのためには、私たちが実際に物件をみることが大切だと思っており、足を運ぶことが困難である地域に関してはお取り扱いを遠慮させていただいております。弊社へご相談いただいた大切なお客様に無責任な物件を仲介したくないという気持ちからですので、遠方の方には申し訳ございませんが、ご理解いただければと思います。

仲介手数料が無料だからと言って、手を抜くわけではありません!

すまいる不動産では、仲介手数料が無料だからと言って、手を抜いた仕事をするということは決してございません。
これまでの不動産業界での数々の経験と実績により、効率的に物件情報を入手できるネットワークを持っているからこそ、仲介手数料が無料にできるのです。私たちは、どこよりもしっかりとしたサービス・情報共有・感動体験をお客様に提供しながら、かつ、他社よりお得に物件を購入するというメリットも享受していただき、住宅業界に対しても、もっと良いイメージを持って頂きたいと考えております。 ですから、不安に思っていただく必要はございません。
一度相談していただければ、私たちの仕事の「質」にも、きっとご満足いただける自信がございます。

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    • 大阪府知事 (1) 第59319号

      登録電気工事業者
      大阪府知事登録台2020-0340号
      産業廃棄物収集運搬業許可
      第02700220034号
      古物商許可
      大阪府公安委員会
      第621200181510号

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