住宅を購入する際、フラット35の利用を検討される方は多いのではないでしょうか。
ただ、中には「よく聞くけど、実際のところフラット35ってどんな商品なの？」と思っている方も少なくありません。
どういった特徴があるのか、メリット、デメリットは何か、どんな融資条件なのかなど、疑問は多々出てくると思います。
そのフラット35についてまとめましたので、ぜひ住宅ローン申込時の参考にしてください。
住宅ローン『フラット35』の特徴
フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した住宅ローンです。
金利は全期間固定金利のみで35年の超長期固定もあります。
返済期間が長いほどその分利子は高くなりますが、固定金利なので支払い金額が変わらないことは安心ですね。
繰り上げ返済は100万円から可能で、しかも繰り上げ返済時の手数料が無料であること、保証会社を使わないので保証料もかかりません。
ただし、住宅ローン期間中に名義人が亡くなるか重度の障害になった時のための団体信用生命保険は、加入が義務づけられている民間の住宅ローンと違いフラット35は任意です。
住宅ローンでフラット35を選ぶメリット・デメリット
フラット35は、民間の金融機関の住宅ローンに比べて利用しやすいことがメリットの一つです。
勤続年数が短い方や健康状態に不安がある方でも借りることができ、個人事業主や会社取締役、契約社員でもローンを組むことができます。
また、親子間売買や親が居住するための住宅購入などの融資も受けることができるため、柔軟がある住宅ローンと言えるでしょう。
一方でデメリットは、民間の金融機関の住宅ローンに比べると金利が少し高めとなっている点です。
先ほど述べた団体信用生命保険に加入する場合、民間の住宅ローンに比べると割高となっています。
そしてフラット35を利用するためには、対象の建物が融資基準を満たしているか証明しなくてはいけません。
フラット35を住宅ローンとして借りるのはどんな人がおすすめ？
フラット35は、少し利子が高くても将来の金利上昇リスクを回避したい方におすすめです。
ずっと固定金利なのですから、金利が上がった時の返済額の変動も悩む必要がありません。
そして先述のように、勤続期間が短い会社員の方や個人事業主など、民間の住宅ローンの審査が通りにくい方にもおすすめです。
まとめ
名前はよく聞くけど、あまり詳しく知っている方は多くないフラット35。
しかしそのメリットを調べると、意外とご自身に合う商品かもしれません。
民間の金融機関の住宅ローンで納得のいく商品が見つからない方は、今後マイホームを購入予定の際、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
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